Kira veya Aidat Bedelinin Ödenmemesi Sonucu Temerrüt Sebebiyle İhtarname Örneği

İHTARNAME

İHTAR EDEN : X (TCKN: X)

VEKİLİ : Av. Mehmet Berke ERYILMAZ

KARŞI TARAF: X (TCKN: X)

ADRESİ : X

KONU : Kiracısı olduğunuz, yukarıda adresi yazılı konutun 2022/X ayına ilişkin kira bedelinin ve 2022/X aylarına ait yan gideri (aidat) borcunun ödenmesi, aksi takdirde akdedilen kira sözleşmesinin ilgili yasal mevzuat doğrultusunda tarafımızca feshedileceği ve aleyhinize tahliye ve alacak davası açacağımızın ihtarıdır.

AÇIKLAMALAR

Sayın Muhatap,

Tarafınız ile müvekkil arasında "X" adresinde bulunan taşınmaza ilişkin olarak akdedilen kira sözleşmesi doğrultusunda 2022 X ayı itibariyle; X-TL olan kira bedeli güncel yasal kira artış miktarı olan %25 oranında arttırılmış olup yeni kira bedeli X-TL olmuştur. Kira sözleşmesinin ve Türk Borçlar Kanunu'nun ilgili hükümleri doğrultusunda kira bedelini ve kiralanın yan gideri olan aidat bedelini ödemekle mükellef olmaktasınız.

Akdedilen kira sözleşmesi uyarınca, kira bedelinin her ayın 1'i ila 5'i arasında ödenmesi gerekmesine rağmen 2022/X ayına ilişkin kirayı halen ödememiş bulunmaktasınız. Bununla beraber kiralanana ilişkin aidat borcunu ise X aydır ödememiş bulunmaktasınız. Buna göre kira ve aidat borçlarınız açıkça şu şekildedir:

Kira Borcu - X 2022 X-TL

Aidat Borcu - X 2022 X-TL, Y 2022 Y-TL ... olmak üzere toplam X-TL

Dolayısıyla X-TL kira borcunuz ve site yönetimi tarafından tarafımıza bildirilen ve ödemesi tarafımızca yapılan X-TL aidat borcunuz olmak üzere toplam X-TL borcunuz bulunmaktadır.

Türk Borçlar Kanunu Madde 315 uyarınca: "Kiracı, kiralananın tesliminden sonra muaccel olan kira bedelini veya yan gideri ödeme borcunu ifa etmezse, kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir süre verip, bu sürede de ifa etmeme durumunda, sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir. Kiracıya verilecek süre en az on gün, konut ve çatılı işyeri kiralarında ise en az otuz gündür. Bu süre, kiracıya yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren işlemeye başlar."

Anılan madde ve aynı kanunun ilgili maddeleri uyarınca, X-TL kira bedeli ve X-TL aidat bedeli olmak üzere toplam toplam X-TL'yi ihtarnamenin tarafınıza tebliğinden itibaren 30 (Otuz) gün içinde kira sözleşmesinde kiranın ödeme şekli açıklamasıyla yer alan müvekkil X adına kayıtlı X numaralı IBAN hesabına ödemeniz, ödemediğiniz takdirde kira sözleşmesinin tarafımızca feshedileceği ve hakkınızda alacak ve tahliye davası açacağımızı, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin de tarafınıza yükletileceğini ihtar ederiz.

Sayın Noter, iş bu ihtarname üç nüshadan ibaret olup; bir suretinin karşı tarafa tebliğini, tebliğ şerhi taşıyan bir suretinin tarafıma verilmesini, diğer suretinin dairenizde saklanmasını saygılarımla talep ederim. 22.11.2022

İhtar Eden Vekili

Av. Mehmet Berke ERYILMAZ

Yukarıda yer alan dilekçe yalnızca örnek niteliğinde hazırlanmış olup bu tür dosyalarda avukat desteği almak oldukça önemlidir. Detaylı bilgi için iletişim adreslerimiz üzerinden bize ulaşabilirsiniz.